Metroloq Unternehmerpark Bornheim: Hallenflächen für Lager, Konfektionierung oder Produktion. Mit und ohne Bürofläche.
Das Gewerbegebiet Bornheim Roisdorf ist ein gewachsener und florierender Standort im Norden von Bonn. Die Lage überzeugt durch die perfekte Anbindung an die linksrheinischen Verkehrsachsen. Hier finden Sie beste Bedingungen für Ihre Geschäftsidee: ein ebenso effizientes wie smart ausgestattetes und flexibles Flächenangebot. Unser Metroloq Unternehmerpark ist modular angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für Starter und Durchstarter: einen hohen Nutzwert zu niedrigen Betriebskosten.
Hier sind Sie ebenso schnell am Arbeitsplatz wie auf den umliegenden Autobahnen. Der direkte Anschluss an die Autobahn A 555 Köln – Bonn spricht schon für sich, aber auch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz mit zwei Straßenbahnlinien steht in enger Taktung bereit. Die Bahnhöfe Roisdorf und Sechtem sind an die Hauptstrecke Köln – Bonn angebunden. Der schnelle Zugriff auf eine der zentralen Bahnachsen NRWs ist interessant für Mitarbeiter, Kunden und den Warentransport. Nicht zuletzt werden Sie gesehen – die unmittelbare Lage zur Bahntrasse sorgt für Präsenz.
Gut zu wissen: Auch für die alltäglichen Einkäufe oder den Snack in der Mittagspause gibt es hier kurze Wege. Lebensmittelläden, Restaurants und Imbisse stehen für eine gewachsene Vielfalt in der Nahversorgung. Bringen wir es auf den Punkt: Bornheim verfügt über eine optimale Infrastruktur.
Hier sind Sie ebenso schnell am Arbeitsplatz wie auf den umliegenden Autobahnen. Der direkte Anschluss an die Autobahn A 555 Köln – Bonn spricht schon für sich, aber auch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz mit zwei Straßenbahnlinien steht in enger Taktung bereit. Die Bahnhöfe Roisdorf und Sechtem sind an die Hauptstrecke Köln – Bonn angebunden. Der schnelle Zugriff auf eine der zentralen Bahnachsen NRWs ist interessant für Mitarbeiter, Kunden und den Warentransport. Nicht zuletzt werden Sie gesehen – die unmittelbare Lage zur Bahntrasse sorgt für Präsenz.
Gut zu wissen: Auch für die alltäglichen Einkäufe oder den Snack in der Mittagspause gibt es hier kurze Wege. Lebensmittelläden, Restaurants und Imbisse stehen für eine gewachsene Vielfalt in der Nahversorgung. Bringen wir es auf den Punkt: Bornheim verfügt über eine optimale Infrastruktur.
Objektadresse:
Rosental 4
53332 Bornheim
Im Metroloq Unternehmerpark sind Sie sofort startklar. Wir nennen das Plug & Work. Ganz konkret sind das 27 fertig ausgestattete Nutzflächen von 150 m² aufwärts. Unsere S+ -Flächen verfügen über Büroeinheiten mit bis zu vier Arbeitsplätzen, Küchen und WCs sowie über mindestens zwei Stellplätze. Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 5.750 m² auf einem Grundstück von circa 8.500 m². Inkludiert für unsere Mieter ist die Metroloq-App. Sie bietet praktische digitale Services im mobilen Zugriff, wie Energie-Monitoring und ein Zutrittsmanagement zum Unternehmerpark sowie zu Ihrer Mietfläche. Für Sicherheit sorgt neben der Rundum-Einzäunung des gesamten Geländes eine 24/7-Videoüberwachung im Außenbereich.
Small
Hallenfläche
klassisch
110 – 160 m²
Small Plus
Hallenfläche
mit Mezzanine
270 – 290 m²
Unser Unternehmerpark ist offen für lhre Ideen. Sie suchen eine Lagerhalle, Raum für Ihre Konfektionierung oder eine Officefläche mit Produktionsmöglichkeit? Wir sorgen mit einem effizienten Flächenkonzept dafür, dass Sie als aufstrebendes Unternehmen den gewünschten Freiraum erhalten – flexibel, nachhaltig und digital ready. Einfach und effizient.
Beste Startbedingungen gibt es genau hier. Und wenn Sie wachsen, wächst unser Angebot mit: Auf Wunsch können mehrere Hallen flexibel miteinander verbunden werden.
Small: Hallenfläche klassisch, 110 – 160 m²
Bodentraglast Hallensohle 3,5 t pro m²
Deckenhöhe UKB > 5,10 m
Ebenerdiges Tor, elektrisch 3,0 x 3,75 m
Teeküche
(inkl. Kühlschrank und Spülmaschine)
WC-Kern
Dezentrale Luft-Luft-Wärmepumpe
(Heizen + Kühlen)
Fahrradständer
READi-Digitalisierungspaket
(u.a. digitale Schließung, eigenes WLAN je Mieteinheit)
Small Plus: Hallenfläche mit Mezzanin, 270 – 290 m²
Bodentraglast Hallensohle 3,5 t pro m²
Bodentraglast Mezzanine 350 kg pro m²
Deckenhöhe EG 3,2 m, Mezzanine 2,7 m
Ebenerdiges Tor, elektrisch 3,0 x 3,75 m
Teeküche (inkl. Kühlschrank, ohne Spülmaschine)
WC-Kern
Luft-Luft-Wärmepumpe (Heizen + Kühlen)
Büro (Cat 7-Verkabelung)
Fahrradständer
READi-Digitalisierungspaket
(u.a. digitale Schließung, eigenes WLAN je Mieteinheit)
S.02
| Gesamt | ca. 275 m² |
| Halle | ca. 130 m² |
| Büro | ca. 22 m² |
| Lagerbühne* | ca. 123 m² |
S.03
| Gesamt | ca. 275 m² |
| Halle | ca. 130 m² |
| Büro | ca. 22 m² |
| Lagerbühne* | ca. 123 m² |
S.04
| Gesamt | ca. 275 m² |
| Halle | ca. 130 m² |
| Büro | ca. 22 m² |
| Lagerbühne* | ca. 123 m² |
S.05
| Gesamt | ca. 275 m² |
| Halle | ca. 130 m² |
| Büro | ca. 22 m² |
| Lagerbühne* | ca. 123 m² |
S.06
| Gesamt | ca. 275 m² |
| Halle | ca. 130 m² |
| Büro | ca. 22 m² |
| Lagerbühne* | ca. 123 m² |
S.07
| Gesamt | ca. 275 m² |
| Halle | ca. 130 m² |
| Büro | ca. 22 m² |
| Lagerbühne* | ca. 123 m² |
S.08
| Gesamt | ca. 275 m² |
| Halle | ca. 130 m² |
| Büro | ca. 22 m² |
| Lagerbühne* | ca. 123 m² |
S.09
| Gesamt | ca. 275 m² |
| Halle | ca. 130 m² |
| Büro | ca. 22 m² |
| Lagerbühne* | ca. 123 m² |
S.10
| Gesamt | ca. 275 m² |
| Halle | ca. 130 m² |
| Büro | ca. 22 m² |
| Lagerbühne* | ca. 123 m² |
S.11
| Gesamt | ca. 275 m² |
| Halle | ca. 130 m² |
| Büro | ca. 22 m² |
| Lagerbühne* | ca. 123 m² |
S.12
| Gesamt | ca. 275 m² |
| Halle | ca. 130 m² |
| Büro | ca. 22 m² |
| Lagerbühne* | ca. 123 m² |
S.13
| Gesamt | ca. 275 m² |
| Halle | ca. 130 m² |
| Büro | ca. 22 m² |
| Lagerbühne* | ca. 123 m² |
S.14
| Gesamt | ca. 286 m² |
| Halle | ca. 133 m² |
| Büro | ca. 25 m² |
| Lagerbühne* | ca. 129 m² |
Rechtlicher Hinweis: Alle Zahlenangaben sind Circa-Angaben und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. In den Visualisierungen dargestellten Möbel und Geräte sind nicht Bestandteil der Mietsache. Die Darstellungen der Mieteinheiten in den Visualisierungen sind lediglich Beispieldarstellungen. Änderungen können sich aufgrund von Planungsänderungen oder behördlichen Auflagen ergeben.
* im OG Mezzanine
Sie wollen vernünftig und mit kalkulierbaren Fixkosten starten? Für Ihren Erfolg bieten wir Top-Flächen für Gründungen und für gesundes Wachstum. Für Filialen oder ein neues Lager. Transparent und übersichtlich.
Wir stellen uns auf Sie ein. Lager- und Büroflächen, passende Vertragslaufzeiten und Ausstattungen – diese und weitere Vorteile finden Sie im Folgenden.
FLEXIBLE
FLÄCHENGRÖSSEN
Metroloq-Angebote sind so flexibel, wie es die heutige Zeit erfordert. Gründen, wachsen, verschlanken oder diversifizieren Sie. Kombinieren Sie mehrere Hallen. Durch flexible Flächenkombinationen können Sie unterschiedliche Nutzungsbereiche sowie Rampen- und ebenerdige Andienungen miteinander verbinden.
VARIABLE
LAUFZEITEN
Wählen Sie Zeit und Raum. Metroloq sorgt für Flexibilität im Flächenangebot. Als lokaler Gewerbeflächenexperte stellt Metroloq Unternehmen langfristig, mittel-, aber auch kurzfristig die passenden Flächen bereit.
TRANSPARENTE
PREISSTRUKTUR
Bei definierten Produkt-Größenklassen zahlen Sie jeweils feste Grundmieten – so entsteht eine klare und verlässliche Kalkulationsbasis.
STANDARDISIERTE
AUSSTATTUNG
Unsere Ausstattung kann sich sehen lassen. Sie ist technisch leistungsfähig, effizient und digital weit vorne. Das haben wir je Produktklasse passend für Sie vordefiniert.
NACHHALTIG &
KOSTENSPAREND
Unsere Gebäude sind nachhaltig ausgerichtet: Energieersparnis durch optimierte Tageslichtnutzung, LED-Beleuchtung und Bewegungsmelder. Sie profitieren von moderner Heiztechnik, digitaler Verbrauchserfassung, maximaler Nutzungsflexibilität, E-Ladestationen und einigem mehr.
SICHERHEIT
GEHT VOR
Damit Sie jederzeit entspannt sein können: Das Areal wird 24 Stunden kameraüberwacht, ist komplett umzäunt und hat einen zentralen Zugang über die Toranlage. Außenbeleuchtung ist auf dem gesamten Areal vorhanden.
Nachhaltigkeit ist heute ein Begriff, der zu Recht Nachweise braucht. Denn wir sprechen von vernünftigen Entscheidungen für unsere Zukunft. Dazu zählen in Bornheim E-Ladestationen auf dem Gelände und die Option, auf Wunsch jeden Ihrer individuellen Stellplätze für E-Ladestationen nachzurüsten. Mit Smart Metering erhalten Sie als Mieter präzise erfasste Verbrauchswerte für Strom und Wärme. Verbräuche stellen wir übersichtlich zusammen und ermöglichen eine bequeme Fernablesung. Nicht zuletzt setzen wir mit unserem baulichen Konzept auf Wiederverwertbarkeit der Strukturen und Materialien.
Wir lassen uns auch gerne daran messen: So erhält der Unternehmerpark eine DGNB Zertifizierung in Gold.
WLAN, Strom, Starkstrom, Beleuchtung, Sicherheit, Heizung, Sanitäreinrichtungen und Teeküchen – alles ist bereits eingerichtet und startklar. Der intelligente Metroloq-Ausstattungsstandard ermöglicht Ihnen den Start auf Knopfdruck. Unterstützt werden Sie dabei von unseren umfangreichen digitalen Features.
Unsere Smart- & Digital-Features folgen unseren hohen Anforderungen an Effizienz, sind zugleich auf praktischen Nutzen ausgelegt und lassen sich per Mobile App steuern und auslesen.
SMARTE TÜRSCHLÖSSER
- Schlüsselloses Öffnen von elektr. Türen/Toren
- Vergeben von temporären Berechtigungen
- Kein Schlüsselverlust mehr möglich
- Zugang über App oder NFC Karte oder Dongle
E-LADESTATIONEN
- Starten/Beenden per App
- Abrechnung über Ihren Vertragspartner
WLAN INKLUSIVE
- Vorinstalliertes WLAN für jede Mieteinheit
- Einfacher Zugang per Passwort
- Keine Vertragsbindung
SMARTE BELEUCHTUNG
- Sparsame und effektive LED-Beleuchtung
- Integrierte Bewegungsmelder im Sanitärbereich
- Steuerung per APP
SMART APP
- Eine App zur Steuerung aller integrierten Komponenten
- Kommunikation zwischen Mieter und Verwalter
- Verwaltung des Ticketsystems
SMART
METERING
- Digitales Auslesen von Verbrauchsdaten
- Täglich abrufbare Verbrauchsdaten zur Verhaltenssteuerung
SENSORIK
- Bewegung, Temperatur, Licht, Luftfeuchtigkeit
- Optional: Sonnenschutz, Lüftung und Heizung
- Alarmfunktion über Licht-/Bewegungsmelder
SICHERHEIT
- Kameras im Außenbereich
- Sektorweise Beleuchtung per Bewegungsmelder
KONTAKTIEREN
SIE UNS!
Nadine Naß
vermietung@metroloq.de
0221 8888 12 896
Als regional engagierter Bestandshalter und Projektentwickler kennt Metropol mit seiner Light Industrial Marke Metroloq den lokalen Gewerbe-Markt aus erster Hand. Metroloq versteht sich als Experte für Gewerbemietflächen und betreibt und entwickelt Unternehmerparks, die speziell auf den Mieterbedarf zugeschnitten sind – zum Beispiel im Bereich von Konfektionierung, Produktion, Montage, Lagerung/ Archivierung.
UNSERE MARKE
Als regional engagierter Bestandshalter und Projektentwickler kennt Metropol mit seiner Light Industrial Marke Metroloq den lokalen Gewerbe-Markt aus erster Hand. Metroloq versteht sich als Experte für Gewerbemietflächen und betreibt und entwickelt Unternehmerparks, die speziell auf den Mieterbedarf zugeschnitten sind – zum Beispiel im Bereich von Konfektionierung, Produktion, Montage, Lagerung/ Archivierung.
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