Ein Störer mit dem Text Kombinierbare Flächen und flexible Laufzeiten ab Q4 2025 mieten
Ein Störer mit dem Text Kombinierbare Flächen und flexible Laufzeiten ab Q4 2025 mieten mobil

FLEXIBLE LAUFZEITEN &
SMARTE AUSSTATTUNG

Der Metroloq Unternehmerpark Bornheim bietet maßgeschneiderte Flächen-Lösungen für Ihr Unternehmen in attraktiver Lage: Flexible Laufzeiten und passgenaue Raumlösungen bieten den idealen Standort für Ihre Geschäftsidee — insbesondere für Start-ups, Kleinunternehmen oder mittelständische Betriebe. Jetzt einmieten und direkt loslegen – dank unseres Plug & Work Konzepts.

BESTE LAGE

Das Gewerbegebiet Bornheim ist ein gewachsener und florierender Standort im Süden von Köln und Norden von Bonn. Hier liegt der Metroloq Unternehmerpark. Die Lage überzeugt durch die perfekte Anbindung an die linksrheinischen Verkehrsachsen – sowohl auf der Straße als auch auf der Schiene. Auch für alltägliche Einkäufe oder den Snack in der Mittagspause gibt es hier kurze Wege. Lebensmittelläden, Restaurants und Imbisse bieten eine vielfältige Auswahl in der Nahversorgung.

ENTFERNUNGEN

Balkendiagramm mit Darstellung der Entfernungen zu Autobahn, Bahnhöfen und Städten
Lagekarte mit Darstellung der Lage von Bornheim zwischen Köln und Bonn
Metroloq Pulheim-Brauweiler | Microlage

ADRESSE:

Rosental 4
53332 Bornheim

FIX & FLEX: DAS PASSENDE
MODELL ZU IHREM BEDÜRFNIS

Mit unseren zwei Mietvertragsmodellen Fix & Flex finden Sie das passende Modell für Ihren Bedarf. Für etablierte Unternehmen bieten wir ein Fix-Modell an: Dieses punktet durch längere Vertragslaufzeiten zu vergünstigten Konditionen. Das Flex-Modell bietet kurze Vertragslaufzeiten und ermöglicht Ihnen die gewünschte Flexibilität ohne langfristige Verpflichtungen – ideal für Start-Ups oder wachsende Unternehmen. Flexibel ist auch die Raumaufteilung: Kombinieren Sie Flächen miteinander, um steigenden Platzbedürfnissen gerecht zu werden.

FLÄCHEN­ANGEBOTE

27 vollausgestattete S- und S+-Hallen ab 150 m². Unsere S+ -Hallen verfügen zusätzlich über Mezzaninefläche, Büroeinheit, Küche und WC sowie mindestens zwei Stellplätze. Mit der dazugehörigen Metroloq-App stehen Ihnen praktische digitale Services im mobilen Zugriff zur Verfügung: Energie-Monitoring und ein Zutrittsmanagement zum Unternehmerpark sowie zu Ihrer Mietfläche.

Grünes Symbol mit einem S uden Hallentyp S

Small

Hallenfläche
klassisch
110 – 160 m²

Grünes Symbol mit einem S und einem Plus für den Hallentyp S+

Small Plus

Hallenfläche
mit Mezzanine
270 – 290 m²

Small: Hallenfläche klassisch, 110 – 160 m²

Bodentraglast Hallensohle 3,5 t pro m²

Deckenhöhe UKB > 5,10 m

Ebenerdiges Tor, elektrisch 3,0 x 3,75 m

Teeküche
(inkl. Kühlschrank und Spülmaschine)

WC-Kern

Dezentrale Luft-Luft-Wärmepumpe
(Heizen + Kühlen)

Fahrradständer

READi-Digitalisierungspaket
(u.a. digitale Schließung, eigenes WLAN je Mieteinheit)

Small Plus: Hallenfläche mit Mezzanin, 270 – 290 m²

Bodentraglast Hallensohle 3,5 t pro m²

Bodentraglast Mezzanine 350 kg pro m²

Deckenhöhe EG 3,2 m, Mezzanine 2,7 m

Ebenerdiges Tor, elektrisch 3,0 x 3,75 m

Teeküche (inkl. Kühlschrank, ohne Spülmaschine)

WC-Kern

Luft-Luft-Wärmepumpe (Heizen + Kühlen)

Büro (Cat 7-Verkabelung)

Fahrradständer

READi-Digitalisierungspaket
(u.a. digitale Schließung, eigenes WLAN je Mieteinheit)

vermietet vermietet

27.S

Grünes Symbol mit einem S uden Hallentyp S
Gesamt ca. 107 m²
Halle ca. 107 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Halle mit Blick auf Betonboden, Wände, Decke, Tor und Eingangstür
Innenaufnahme der rechteckigen S-Halle mit Blick auf die Rückwand mit vorgebautem WC-Raum
Grundriss von Halle S.26

26.S+

Grünes Symbol mit einem S und einem Plus für den Hallentyp S+
Gesamt ca. 275 m²
Halle ca. 130 m²
Büro ca. 22 m²
Lagerbühne* ca. 123 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf Wände und Geländer der oberen Lagerebene
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf die Treppe zur oberen Ebene
Grundriss von Halle S.25

25.S+

Grünes Symbol mit einem S und einem Plus für den Hallentyp S+
Gesamt ca. 275 m²
Halle ca. 130 m²
Büro ca. 22 m²
Lagerbühne* ca. 123 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf Wände und Geländer der oberen Lagerebene
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf die Treppe zur oberen Ebene
Grundriss von Halle S.24

24.S+

Grünes Symbol mit einem S und einem Plus für den Hallentyp S+
Gesamt ca. 275 m²
Halle ca. 130 m²
Büro ca. 22 m²
Lagerbühne* ca. 123 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf Wände und Geländer der oberen Lagerebene
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf die Treppe zur oberen Ebene
Grundriss von Halle S.23

23.S+

Grünes Symbol mit einem S und einem Plus für den Hallentyp S+
Gesamt ca. 275 m²
Halle ca. 130 m²
Büro ca. 22 m²
Lagerbühne* ca. 123 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf Wände und Geländer der oberen Lagerebene
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf die Treppe zur oberen Ebene
Grundriss von Halle S.22

22.S+

Grünes Symbol mit einem S und einem Plus für den Hallentyp S+
Gesamt ca. 275 m²
Halle ca. 130 m²
Büro ca. 22 m²
Lagerbühne* ca. 123 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf Wände und Geländer der oberen Lagerebene
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf die Treppe zur oberen Ebene
Grundriss von Halle S.21

21.S+

Grünes Symbol mit einem S und einem Plus für den Hallentyp S+
Gesamt ca. 275 m²
Halle ca. 130 m²
Büro ca. 22 m²
Lagerbühne* ca. 123 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf Wände und Geländer der oberen Lagerebene
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf die Treppe zur oberen Ebene
Grundriss von Halle S.20

20.S+

Grünes Symbol mit einem S und einem Plus für den Hallentyp S+
Gesamt ca. 275 m²
Halle ca. 130 m²
Büro ca. 22 m²
Lagerbühne* ca. 123 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf Wände und Geländer der oberen Lagerebene
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf die Treppe zur oberen Ebene
Grundriss von Halle S.19

19.S+

Grünes Symbol mit einem S und einem Plus für den Hallentyp S+
Gesamt ca. 275 m²
Halle ca. 130 m²
Büro ca. 22 m²
Lagerbühne* ca. 123 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf Wände und Geländer der oberen Lagerebene
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf die Treppe zur oberen Ebene
Grundriss von Halle S.18

18.S+

Grünes Symbol mit einem S und einem Plus für den Hallentyp S+
Gesamt ca. 275 m²
Halle ca. 130 m²
Büro ca. 22 m²
Lagerbühne* ca. 123 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf Wände und Geländer der oberen Lagerebene
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf die Treppe zur oberen Ebene
Grundriss von Halle S.17

17.S+

Grünes Symbol mit einem S und einem Plus für den Hallentyp S+
Gesamt ca. 275 m²
Halle ca. 130 m²
Büro ca. 22 m²
Lagerbühne* ca. 123 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf Wände und Geländer der oberen Lagerebene
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf die Treppe zur oberen Ebene
Grundriss von Halle S.16

16.S+

Grünes Symbol mit einem S und einem Plus für den Hallentyp S+
Gesamt ca. 275 m²
Halle ca. 130 m²
Büro ca. 22 m²
Lagerbühne* ca. 123 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf Wände und Geländer der oberen Lagerebene
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf die Treppe zur oberen Ebene
Grundriss von Halle S.15

15.S+

Grünes Symbol mit einem S und einem Plus für den Hallentyp S+
Gesamt ca. 275 m²
Halle ca. 130 m²
Büro ca. 22 m²
Lagerbühne* ca. 123 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf Wände und Geländer der oberen Lagerebene
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf die Treppe zur oberen Ebene
Grundriss von Halle S.14

14.S+

Grünes Symbol mit einem S und einem Plus für den Hallentyp S+
Gesamt ca. 286 m²
Halle ca. 133 m²
Büro ca. 25 m²
Lagerbühne* ca. 129 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf Wände und Geländer der oberen Lagerebene
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Plus-Halle mit Blick auf die Treppe zur oberen Ebene
Grundriss von Halle S.13

13.S

Grünes Symbol mit einem S uden Hallentyp S
Gesamt ca. 158 m²
Halle ca. 158 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Halle mit Blick auf Betonboden, Wände, Decke, Tor und Eingangstür
Innenaufnahme der rechteckigen S-Halle mit Blick auf die Rückwand mit vorgebautem WC-Raum
Grundriss von Halle S.12

12.S+

Grünes Symbol mit einem S uden Hallentyp S
Gesamt ca. 152 m²
Halle ca. 152 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Halle mit Blick auf Betonboden, Wände, Decke, Tor und Eingangstür
Innenaufnahme der rechteckigen S-Halle mit Blick auf die Rückwand mit vorgebautem WC-Raum
Grundriss von Halle S.11

11.S

Grünes Symbol mit einem S uden Hallentyp S
Gesamt ca. 152 m²
Halle ca. 152 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Halle mit Blick auf Betonboden, Wände, Decke, Tor und Eingangstür
Innenaufnahme der rechteckigen S-Halle mit Blick auf die Rückwand mit vorgebautem WC-Raum
Grundriss von Halle S.10

10.S

Grünes Symbol mit einem S uden Hallentyp S
Gesamt ca. 152 m²
Halle ca. 152 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Halle mit Blick auf Betonboden, Wände, Decke, Tor und Eingangstür
Innenaufnahme der rechteckigen S-Halle mit Blick auf die Rückwand mit vorgebautem WC-Raum
Grundriss von Halle S.09

09.S

Grünes Symbol mit einem S uden Hallentyp S
Gesamt ca. 152 m²
Halle ca. 152 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Halle mit Blick auf Betonboden, Wände, Decke, Tor und Eingangstür
Innenaufnahme der rechteckigen S-Halle mit Blick auf die Rückwand mit vorgebautem WC-Raum
Grundriss von Halle S.08

08.S

Grünes Symbol mit einem S uden Hallentyp S
Gesamt ca. 152 m²
Halle ca. 152 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Halle mit Blick auf Betonboden, Wände, Decke, Tor und Eingangstür
Innenaufnahme der rechteckigen S-Halle mit Blick auf die Rückwand mit vorgebautem WC-Raum
Grundriss von Halle S.07

07.S

Grünes Symbol mit einem S uden Hallentyp S
Gesamt ca. 152 m²
Halle ca. 152 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Halle mit Blick auf Betonboden, Wände, Decke, Tor und Eingangstür
Innenaufnahme der rechteckigen S-Halle mit Blick auf die Rückwand mit vorgebautem WC-Raum
Grundriss von Halle S.06

06.S

Grünes Symbol mit einem S uden Hallentyp S
Gesamt ca. 152 m²
Halle ca. 152 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Halle mit Blick auf Betonboden, Wände, Decke, Tor und Eingangstür
Innenaufnahme der rechteckigen S-Halle mit Blick auf die Rückwand mit vorgebautem WC-Raum
Grundriss von Halle S.05

05.S

Grünes Symbol mit einem S uden Hallentyp S
Gesamt ca. 152 m²
Halle ca. 152 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Halle mit Blick auf Betonboden, Wände, Decke, Tor und Eingangstür
Innenaufnahme der rechteckigen S-Halle mit Blick auf die Rückwand mit vorgebautem WC-Raum
Grundriss von Halle S.04

04.S

Grünes Symbol mit einem S uden Hallentyp S
Gesamt ca. 152 m²
Halle ca. 152 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Halle mit Blick auf Betonboden, Wände, Decke, Tor und Eingangstür
Innenaufnahme der rechteckigen S-Halle mit Blick auf die Rückwand mit vorgebautem WC-Raum
Grundriss von Halle S.03

03.S

Grünes Symbol mit einem S uden Hallentyp S
Gesamt ca. 152 m²
Halle ca. 152 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Halle mit Blick auf Betonboden, Wände, Decke, Tor und Eingangstür
Innenaufnahme der rechteckigen S-Halle mit Blick auf die Rückwand mit vorgebautem WC-Raum
Grundriss von Halle S.021

02.S

Grünes Symbol mit einem S uden Hallentyp S
Gesamt ca. 152 m²
Halle ca. 152 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Halle mit Blick auf Betonboden, Wände, Decke, Tor und Eingangstür
Innenaufnahme der rechteckigen S-Halle mit Blick auf die Rückwand mit vorgebautem WC-Raum
Grundriss von Halle S.01

01.S

Grünes Symbol mit einem S uden Hallentyp S
Gesamt ca. 158 m²
Halle ca. 158 m²
Innenaufnahme einer rechteckigen S-Halle mit Blick auf Betonboden, Wände, Decke, Tor und Eingangstür
Innenaufnahme der rechteckigen S-Halle mit Blick auf die Rückwand mit vorgebautem WC-Raum

PLUG & WORK
EINZIEHEN UND LOSLEGEN

Mit unserem Plug & Work-Konzept können Sie direkt mit Schlüsselübergabe der vollausgestatteten Hallen den Geschäftsbetrieb aufnehmen und loslegen. Hochwertige Küchenzeilen, schnelles Mieter-WLAN und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen die ideale Grundlage für produktives Arbeiten. Unsere Metroloq-App bietet Ihnen dabei komfortablen Zugang und smarte Verwaltungsoptionen. Ein umzäuntes Gelände mit 24/7 Kameraüberwachung sorgt für ein ausgeprägtes Sicherheitsgefühl, auch wenn Sie nicht vor Ort sind. Lieferanten und Besuchern können Sie über unsere Metroloq-App bequem vom Sofa den Zugang zum Gelände und zur Halle ermöglichen. Nebenkosten lassen sich dank Smart Metering jederzeit transparent überblicken.

Grafik, die mit Pfeilen und Lininen die Flexibilität der Flächengrößen symbolisiert

FLEXI­BLE

FLÄCHEN­GRÖSSEN

Gründen, wachsen, verschlanken oder diversifizieren: Kombinieren Sie mehrere Hallen und verbinden Sie Rampen- und ebenerdige Andienung miteinander.

Grafik mit weißem, Blauem und Grünem Pfeil, die unterschiedlich lange Laufzeitmöglichkeiten symbolisieren

VARIA­BLE

LAUF­ZEITEN

Wählen Sie Zeit und Raum: Kurze, mittel- sowie langfristige Flächenangebot.

TRANS­PARENTE

PREIS­STRUKTUR

Transparente und verlässliche Kalkulationsbasis: Feste Grundmieten bei definierten Produktklassen.

STANDAR­DISIERTE

AUSSTAT­TUNG

Technisch leistungsfähige, effiziente sowie digitale Ausstattung.

Symbolische Grafik für Nachhaltigkeit mit Blättern in einer Grünen Hand, verbunden mit unterschiedllichen symbolischen Merkmalen

NACH­HALTIG &

KOSTEN­SPAREND

Nachhaltige Ausrichtung: Energieersparnis durch optimierte Tageslichtnutzung, LED-Beleuchtung und Bewegungsmelder. Sie profitieren von moderner Heiztechnik, digitaler Verbrauchserfassung, maximaler Nutzungsflexibilität, E-Ladestationen und einigem mehr.

Grafische Darstellung, die die 24-Stunden-Sicherheit der App, Kameraüberwachung, Bewegungsmelder und Toreinfahrt symbolisiert

SICHER­HEIT

GEHT VOR

24 Stunden kameraüberwacht, komplett umzäunt, mit Außenbeleuchtung auf dem gesamten Areal und einem zentralen Zugang über die Toranlage.


 

ZUKUNFTSWEISEND
UND NACHHALTIG

Nachhaltigkeit ist Teil Ihres Geschäftsmodells? Dann sind Sie bei Metroloq genau richtig! Unser Gewerbepark in Bornheim ist mit dem renommierten DGNB Gold Zertifikat ausgezeichnet. Neben einer effizienten Wärmepumpe mit Kühlungsfunktion sorgen E-Ladesäulen für einen bequemen Umstieg auf umweltfreundliche Mobilität. In unserem Gewerbepark schaffen wir eine Umgebung, die Ihr Wachstum unterstützt und ihr Potenzial ausschöpft. Die vielseitige Mieterschaft bietet Ihnen das ideale Umfeld, um sich mit anderen ambitionierten Unternehmern auszutauschen und wertvolle Synergien und Partnerschaften zu bilden. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre unternehmerische Zukunft gestalten und profitieren Sie von einem idealen Geschäftsumfeld, das mit Ihnen mitwächst. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihre Einheit in einem der modernsten und nachhaltigsten Gewerbeparks im Rheinland.

METROLOQ
SMART SOLUTIONS

„WLAN, Strom, Starkstrom, Beleuchtung, Sicherheit, Heizung, Sanitäreinrichtungen und Teeküchen – alles ist bereits eingerichtet und startklar. Der intelligente Metroloq-Aus­stat­tungs­stan­dard ermöglicht Ihnen den Start auf Knopfdruck und wird ergänzt durch durchdachte Smart- & Digital-Features, die unseren hohen Anforderungen an Effizienz folgen, praktischen Nutzen bieten und sich bequem per Mobile App steuern und auslesen lassen.“

SMARTE TÜRSCHLÖSSER
  • Schlüsselloses Öffnen von elektr. Türen/Toren
  • Vergeben von temporären Berechtigungen
  • Kein Schlüsselverlust mehr möglich
  • Zugang über App oder NFC Karte oder Dongle
E-LADESTATIONEN
  • Starten/Beenden per App
  • Abrechnung über Ihren Vertragspartner
WLAN INKLUSIVE
  • Vorinstalliertes WLAN für jede Mieteinheit
  • Einfacher Zugang per Passwort
  • Keine Vertragsbindung
SMARTE BELEUCHTUNG
  • Sparsame und effektive LED-Beleuchtung
  • Integrierte Bewegungsmelder im Sanitärbereich
  • Steuerung per APP

SMART APP
  • Eine App zur Steuerung aller integrierten Komponenten
  • Kommunikation zwischen Mieter und Verwalter
  • Verwaltung des Ticketsystems
SMART
METERING
  • Digitales Auslesen von Verbrauchsdaten
  • Täglich abrufbare Verbrauchsdaten zur Verhaltenssteuerung
SENSORIK
  • Bewegung, Temperatur, Licht, Luftfeuchtigkeit
  • Optional: Sonnenschutz, Lüftung und Heizung
  • Alarmfunktion über Licht-/Bewegungsmelder
SICHERHEIT
  • Kameras im Außenbereich
  • Sektorweise Beleuchtung per Bewegungsmelder

KONTAKTIEREN
SIE UNS!

vermietung@metroloq.de
0221 888 812 - 470

UNSERE MARKE

Dunkelblaues Logo mit großer Schrift Metroloq und kleiner Unterzeile Unternehmerpark

Als regional engagierter Bestandshalter und Projektentwickler kennt Metropol mit seiner Light Industrial Marke Metroloq den lokalen Gewerbe-Markt aus erster Hand. Metroloq versteht sich als Experte für Gewerbemietflächen und betreibt und entwickelt Unternehmerparks, die speziell auf den Mieterbedarf zugeschnitten sind – zum Beispiel im Bereich von Konfektionierung, Produktion, Montage, Lagerung/ Archivierung.

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